Продажа общего имущества супругов и доли должника
Срок: Срок: До начала первых торгов; срок для согласия сособственника — один месяц.
Исходное событие: дата направления сособственникам предложения о преимущественной покупке до начала торгов
Особенности: Для гражданина отдельно проверьте продажу общего имущества единым объектом, предложение сособственнику до торгов и правила оплаты супругом.
Проверка режима общей собственности
До торгов определить объект продажи, направить сособственникам предложение по начальной цене первых торгов и проверить объём оплаты супругом с учётом общих долгов.
п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве; ст. 250 и 413 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ № 23-П от 16.05.2023; п. 43 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025
Если доли не выделены в натуре и другие сособственники отсутствуют, общее имущество супругов продаётся как единый объект. До начала первых торгов сособственникам предлагают реализовать преимущественное право покупки по начальной цене первых торгов. Если согласие не получено в течение месячного срока, имущество выставляется на торги. После начала торгов сособственники могут приобрести его только на общих конкурентных условиях. Если супруг приобретает общее имущество и в реестре нет общих обязательств супругов, он оплачивает только часть цены, соответствующую доле должника. Если в реестр включены общие обязательства супругов, супруг оплачивает полную цену имущества.
Перед применением исключите единственное жильё и другие случаи исполнительского иммунитета; проверьте состав сособственников, форму общей собственности и характер долгов.
- принадлежность имущества супругам или бывшим супругам на праве общей собственности
- выдел долей в натуре и наличие иных сособственников
- наличие исполнительского иммунитета
- продажу объекта целиком, если доли не выделены в натуре и иных сособственников нет
- предложение сособственникам до торгов по начальной цене первых торгов
- истечение месячного срока для согласия
- после начала торгов — приобретение только на конкурентных условиях
- при отсутствии общих долгов — оплату супругом только части цены, соответствующей доле должника
- при наличии общих долгов в реестре — оплату полной цены объекта
- распределение выручки по пункту 7 статьи 213.26